购买商铺的十大注意事项

点击次数:   更新时间:18/03/08 08:40:03     来源:www.whjjjcc.com关闭分    享:
    随着房价的不断攀升,住房早已从居住业态演变成为一种投资手段,而在所有的商品房类型中,威海商铺的价值逐渐显现。但是在购买商铺的时候,购买者一定要小心,慎重购买小心人财两空。到底有哪些需要注意的呢?
    一、土地性质
    目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的,这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质。“住宅”是供居住的房屋,“商用房”则是从事商业和为居民生活服务所用的房屋,两者至少在三个方面发生变更
    二、规划变更
    要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更,这也将决定投资是否成功的重要环节。
    三、相关权益
    所谓商铺权益主要包括两个内容,一是房屋产权,二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明,而后者涉及的内容有很多。大家知道,二手商铺原有租客有“优先购买权”,所以投资客在买房前一定要了解租客同房东原来签订的协议内容。如果租客放弃“优先购买权”,房东也必须出示有关书面证据。至于原有的装修、设备等问题,投资客也要问清楚其中的权益范围,以免买下后发生赔偿等麻烦事情。
    四、面积大小
    商铺根据地段和楼层的不同,其价值同面积大小成正比。但从个人投资经营及自身风险角度考虑,商铺面积一般在50至100㎡为宜。商铺面积主要注意两点,繁华闹市地段商铺因地价较高,投资时尽量注意减小单个门面面积,目标是提高商铺的单位面积价值;若是二层以上的商铺,尽量选择开放式和多通道布局的商铺,以便让顾客方便驻足和流动。
    注意五、用途结构
    商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究,特别考虑投资商铺做餐饮业时,绝不能回避这一点。
    六、设备装修
    购买商铺时有必要关心室内的装修和设备等情况,尤其对房屋的装饰要有详细的约定。
    一般情况下二手商铺都是经过装修的,有的还带有各种设备。双方签订买卖合同时需另外单独订立一个附件,即《房屋设备装修装饰清单》。列出这些设备和装修费用等情况,譬如    是否包括在房屋总价内,折价的话可折多少等,以免日后同原房东以及周边邻居发生矛盾。
    七、税费品种
    商铺买卖需要缴纳税费,个人投资客一定要厘清这些税费。因为,这些费用所占房价的比例很高。主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等,具体都要在协议中讲清楚。有人建议,如果是某企业出售的商铺,有的可以采用股权转让形式进行投资。据说,这样可以合理规避部分税费。
    八、抵押贷款
    投资商铺时若考虑办理抵押贷款,必须了解房地产抵押贷款方面的有关知识。商铺抵押贷款前投资客必须到银行进行估价,所估价格通常由商业银行委托评估公司拟定。所估价格一般不会超过评估价,商铺的实际抵押贷款成数也就低于5成。
    九、回报时间
商铺投资讲究的是长期回报,从目前国内外大型商业地产开发经验来看,一个好的商铺所获得的长期租金收益远远高于初始投入。对于商铺投资来说,“地段、地段,还是地段”这句“名言”仍然适用。而且,商铺投入同回报通常也是成正比的,但也有特例。
    十、市场因素
市场因素对商铺的影响是至关重要的,这里包括宏观、中观以及微观等各种因素。有些是能够预见并掌控的,但有些却是难以预料的,这就要看投资客本人的综合素质了。
    在购买威海商铺时,所涉及的问题十分复杂,还是需要请教有经验的朋友更为合适一些。
 

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