中国城市综合体发展趋势

点击次数:   更新时间:16/07/31 15:25:07     来源:www.whjjjcc.com关闭分    享:

    自2009年始,在我国城市化进程加速和城市升级背景下,以城市综合体为主导形态的城市商业地产的狂飙突进。在城市的领域,发展城市综合体,其实也就相当于是一个为城市立心的过程,堪称是城市之大道。
    城市综合体在近三年中国的发展过程也表现出非常惊人的自我进化的趋势。
    2010年,中国各地纷纷退出严厉的楼市限购令,上万亿楼市的投资资金将可能被挤出。但在流动性泛滥的红光经济背景下,资金必然寻找新的出口,商业地产也受到了资金极大的青睐。与此同时,中国的超级大城市相继进入后工业时代,城市篮球商业建筑及其模式面临进一步演化,城市综合体横空出世,成为城市繁荣的象征。
2011年,第三代综合体开始崛起,业内在探讨城市综合体生态圈建构问题中,开始关注以城市综合体自我进化为引擎的城市商业生态圈的整体优化。
    正是在这种关注下,已进化为第三代的城市综合体进入业界视野,正在逐步深化我们对当前中国城市综合体进化现象的认识,以及对城市综合体生态圈的建构与优化这一主题的思考。
    城市综合体的与时俱进
    在新的城市化进程中,城市的居住者已经切身体会到能够24小时繁荣,有着典型的集约化特色。而有着商业、居住、会展以及休闲等多种功能的城市综合体,逐渐的被设定为拉动城市新动力的引擎之一。城市综合体正从一线城市点向二三线城市的面扩展,在新的城市综合体发展进程中,城市综合体的形态与功能也在与时俱进的升级。
    中国目前城市化发展走得最远、最完整一定以北京、上海为代表的两个特大型城市。以北京为例,以时间段来划分可以划分为三个阶段,一是上世纪90年代之前的整个发展阶段;二是上世纪90年代到2008年之前的第二个发展阶段;三是2008年到现在的第三个发展阶段。无论是在城市物质特征,还是精神特征上,这三个时间段都表现出明显的差别,在第一个时间段,北京物质上表现短缺经济的城市时代,在精神层面是充满饥饿感的城市。在第二个时间段,北京城市的发展在物质特质上表现为增长经济的时代,同时在相应的精神层面特质上,那个阶段表现为激动感或者兴奋感的城市时期。
    相应所谓第三代城市综合体就是服务于第三个城市发展阶段的城市综合体,进入到这个阶段,也就意味着所谓的丰饶经济时代的城市阶段和麻木感开始浮现的阶段,很多问题和特征还没有完全表现出来,第三代城市综合体应当成为解决或者服务城市第三个发展阶段的尝试的开始,是否是一个完美的、完整的解决方案,还有待于进一步的运营和发展的观察。
   中国商业地产要直面盛世,必须紧思危局,这样一场轰轰烈烈的城市综合体大跃进中,一些业者已经陷入误区,选址不准,结构失衡,规划起点低,缺少专业团队,模式简单移植,与商家沟通不畅等等。
   这些伴随着城市综合体发展过程中的问题,也给新一代的综合体提出更高的要求,包括人员整合、功能互动、产业对位、服务的叠加,资金的顺畅。

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