威海商铺商业地产春光如何更灿烂

点击次数:   更新时间:17/07/22 08:26:07     来源:www.whjjjcc.com关闭分    享:

      楼市调控政策频出,在促使住宅市场降温的同时,却令商业地产渐入佳境。威海商铺商业地产如何呢?在威海,随着威高广场、奥特莱斯购物中心、白马义乌商贸城、凯悦财富广场、高新城市广场等一批商业地产项目的出现,是进一步激发了投资者的热情。在这一背景下,投资者如何把握机遇,选择最佳投资目标?未来商业地产的热点区域还有哪些?威海商业地产的黄金机遇期还能持续多久?本期“老董房产沙龙”邀请部分房企代表,就上述话题展开讨论。

      记者 最近威海中心商圈表现比较抢眼,多个商场抢着在五一小长假前开业,让人进一步看到商业地产的好“钱景”。同时我们也看到,最近几年商业地产的火热是在楼市调控大背景下出现的,那么,该如何评价威海目前商业地产的发展现状和它对城市发展所发挥的作用?商业地产的好日子还会持续多久呢?
      周丽娟 就我们正在开发建设的威高广场项目而言,大家也许已有所了解,这个项目处在威海城市中心商业区的核心,总建筑面积37万平方米,目前项目中的乐天乐天百货和乐天玛特已经开业,前期运作效果非常好。到7月份,我们的二期项目威高购物中心也将进入开业期。需要说明的是,整个项目中80%的物业都是由开发商自持,只要SOHO写字楼和酒店公寓等少量房源是拿到市场销售的,足见我们对项目的信心。
      商业地产区别于普通住宅市场的一点首先在于它对促进城市发展有着不可替代的作用。同时,它对开发商的资金运作、市场营销以及运营管理都提出了更高的要求。就威海而言,我感觉目前仍属于商业地产的起步期,未来还有较大的发展空间,至少在3-5年内都应该是商业地产发展的黄金机遇期。
      丁宁 目前威海同时在建的商业地产项目数量可观,对此有人认为已经达到饱和状态,不宜再上新项目,对此我不这么看,因为一座城市商业地产数量的多少是与它的总体规模有关的,而威海的城市规模恰恰是处在一个发展壮大阶段,不断增加的城市人口势必带来对商业地产的需求。天润集团除了正在打造的总规模为40万平方米的建材城项目,未来还将在环翠区温泉镇建设涉及旅游休闲、餐饮、购物等的游客集散中心、在经区崮山镇建设游乐场购物中心等项目,就是因为我们看好威海商业地产未来仍有较大的发展空间。
       姜尚 商业地产应该与一个城市的经济发展水平和市场消费水平相匹配。河北万都房地产荣成分公司经过对荣成市区的市场调研,发现这里的市民消费能力很强,投资者对商铺投资依然非常看好,我们在市中心打造的金悦华府项目,作为一个总建筑面积达25万平方米的城市综合体,其商业部分涵盖五星级酒店、5A级写字楼、主题商街、酒店式公寓等多种业态,将致力为荣成打造一个独一无二的城市地标,为荣成商业地产树立新标杆。
以发展的眼光看地段

记者 无论是对商业地产开发商还是投资者来说,地段价值是至关重要的。同时,我们也知道威海市在中远期规划中提出了城市建设要东拓西进南延的发展战略,这对商业地产的发展来说,是否意味着更多的机遇,未来的热点区域在哪里?
丁宁 对于商业地产的地段因素,我认为应该以长远的、发展的眼光来看。大家知道,青岛的中山路在上个世纪九十年代以前,可以说的非常有名的商业街,但是随着后来青岛市区向东发展,中山路的繁华已逐渐成为历史,被东部商业中心取代。所以,要预判哪里将成为下一个商业地产的热点区域,很关键的一点就是要考量城市中心未来向哪儿转移。比如说,在威海城市发展重心南移的大趋势下,江家寨立交桥周边区域就值得商业地产界和投资者关注。
 王珊珊 威海新利房地产是一家总部位于安徽芜湖的房地产企业,公司在威海涉足的第一个项目凯越财富国际广场属于纯商业地产。项目地处经区环山路西与珠海路南交会处,如果从传统的角度看,这样一个地段显然不具备投资吸引力。但是我们通过大量的市场调查发现,这里面其实也蕴藏着巨大的机遇。因为以这一项目为中心周边2.5公里范围内缺少大型超市以及高档公寓、写字楼等。此外,项目周边的小城故事、蔚海·新天地等多个大型社区可容纳的人口可达7万多,另有,周边还有贝卡尔特等一批制造业企业,他们都是潜在的餐饮、购物等消费主体。从发展的眼光看,凯越财富国际广场的出现正好填补了这一区域的空白,从目前的商铺销售和招商情况看,业主和经营商户也是十分看好这里的商业前景。 
商业地产更需新思维
 记者 判断一个商业地产项目的成功与否,不仅在于它的外观与风格,更在于它是否具有持久的生命力,在过去十多年间,我们看到过一些商业地产成功的例子,也看到了一些商业地产败走麦城的例子。那么,确保一个商业地产项目获得持久生命力的秘诀何在?
周丽娟 商业地产要取得成功,项目前期的定位和后期的专业化运营都很重要。在这方面,威高广场采取的是引进仲联量行专家团队的做法,使整个项目在业态定位和运营中做到同业差异化,异业互补化。 
邵辉 世昌大道与古寨西路交会处打造的幸福广场,是由宝隆房地产开发有限公司开发的商业地产项目,最近几年这里作为威海最大的婚庆用品市场名气越来越大,就在于我们在项目实施初期通过对威海商业地产进行认真梳理,从而填补了婚庆市场的一项空白。如今,我们沿着这一思路,正在继续延伸婚庆服务这一链条,向相亲交友基地、妇幼孕育用品市场等方向拓展,进一步提升其服务功能。
丁宁 商业地产要走得更好更稳,很重要的一点就是要不断创新。随着网络时代的到来,电子商务的发展正变得日益强大,令人无法回避,其中,传统实体店与电商如何实现有机结合日渐成为一个需要引起关注的课题。目前威海已有个别商业地产项目引入电商服务,但其发展如何还需继续观察。
此外,除了关注商铺公寓写字楼等传统的商业地产,养老地产业作为一个极具特色和潜力的分支,也值得房地产开发企业关注,更希望有关部门在开发运营等方面给予政策上的扶持。
周丽娟 说到养老地产,威高地产在威高花园中打造的养老公寓项目就充满了创新性,这个项目充分利用了威高集团在医疗资源方面的诸多优势,吸引老年人入住,实行亲情一加一服务,体现了威高房地产“服务改变生活”的理念。此外,他们在环翠楼公园周边开发的仿古文化街也体现了这种创新意识。

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